נעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ´ - יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים. רבים הלווים אשר נקלעים בשלב כולשהו בחייהם למצב בו תזרים המזומנים שלהם לא חיובי, דבר אשר יכול לפגוע בהתחייבויות קבועות כמו הלוואת המשכנתא. הפתרון האידיאלי הוא להיות מציאותי, ולדעת לפתור את הבעיה טרם הבנק המלווה יתחיל להחזיר לנו את תשלומי המשכנתא, מה אנו יכולים לעשות?
אז נקלנו למצב לא אידיאלי בשלב כלשהו בחיינו, אז מה!!! פיגורים במשכנתא? לא סוף העולם, ניתן למצוא פתרונות. כל אדם כמעט, מוצא עצמו בשלב כלשהו בחייו בבעיה כלכלית כזו או אחרת. בהחלט יכול לקרות מצב בו נקלענו לתקופה קשה והחזרי הלוואת המשכנתא מכבידים עלינו במקצת.
שימו לב, חברים יקרים, כמעט כל בעיה ניתן לצפות מראש, יהיו ערניים ואל תברחו מאחריות! פתרון לבעיה עתידה להגיע, קלה הרבה יותר מפתרון לבעיה קיימת! לא סוד שכל אחד ממצבים אלו אינו מצב אידיאלי עבור אף אחד ובהחלט משפיע על מהלך חיינו התקינים אבל יש פתרון לכול דבר, והפתרון מתחיל בכם! אל תתנו לבנק את ההזדמנות לקחת את קורת הגג שלכם.
מהמקום שכולם בורחים אני אתן לכם את הכלים והפתרון כיצד לפעול, וביחד נמצא את הפתרון הטוב ביותר עבורכם, ונשפר את המצב הקיים. באתר זה תוכלו לקבל המון מיידע עדכני, מקצועי ואמין בכל המשתמע מהלוואת המשכנתא. שמי מרדכי שמואלביץ´ - יועץ משכנתאות מומחה וכותב הספר סוד המשכנתאת הגדול. המומחיות והכישרון שלי הוא לגרום לבנק להרוויח כמה שפחות כסף על ההלוואות אותן אנו לוקחים וזו תוצאה של התנהלות נכונה ומקצועית מול הבנקים. ביכולתי למצוא פתרונות לכל בעיה בנקאית קיימת.
לכולנו יש בעיות, אז מה... זכרו תמיד, בנק לעולם לא יעדיף לממש את זכויותיו על הנכס, הוא תמיד יעדיף שהלווה יעמוד בהחזרי הלוואת משכנתא לאורך כל התקופה. מכאן אנו יכולים להבין שאם נדע להציג לבנק פתרון טוב מספיק, וכמו כן לגרום לבנק להבין שאנו נמצאים כרגע בתקופה של משבר קטן בהחלט יש סיכוי טוב שהבנק יסכים לתת לנו פתרון מסוים על מנת שנוכל לחזור ולשלם את הלוואת המשכנתא בצורה סדירה כבעבר.
זכרו, אם ניגש לבנק מיוזמתנו, כל עוד הבעיה עדיין בתחילתה, ולא נמשוך את הזמן ונגיד "זה יעבור, הכל בסדר" מבלי שעשינו דבר, נמצא פתרון. הבנק אוהב לראות את לקוחותיו לוקחים אחריות ולא נוהגים כחסרי אחריות. הבנק מבין "מצבים קשים" אליהם נקלעים לעיתים לוקחי המשכנתאות, אך גם יודע להבדיל בין אלא שרוצים לפתור את הבעיה בהתחלה אל מול אלא אשר נשארים אדישים לבעיה לאורך זמן. אי עמידה בתשלומי המשכנתא יכולה להיות כתם לתקופה ארוכה ביותר, כל אחזר נרשם ויוצר עבורנו בעיה לאורך השנים. עלינו לזהות את הבעיה עוד לפני שהיא החלה, לרוב אנו מסוגלים להרגיש מצבים או תקופות קשות יותר. זה הזמן בו עלינו להתחיל למצוא פתרונות לתקופה הקרובה. כגון:
פריסה מחודשת של ההלוואת המשכנתא- פריסה מחודשת של ההלוואה הקיימת תגרום לנו להקטין את ההחזרים החודשיים, אומנם לייקר את ההלוואה (ככל הנראה) לאורך תקופת ההלוואת המשכנתא.
את רוב הבעיות אליהם אנו נקלעים בחיינו ניתן לצפות מראש, ואם לא צפינו אותן מראש כנראה שפשוט העדפנו להישאר עיוורים. אם נזהה את ה"בעיה" טרם השפיע לנו על החיים ניתן יהיה למצוא פתרון בצורה הטובה, המהירה והזולה ביותר. כאשר אנו נמצאים בבעיה כלשהי, עלינו תחילה להבין שהמצב בו אנו נמצאים הינו מצב קיים ולקבל זאת באותו הרגע, כאשר אנו מקבלים את המצב הקיים ומודעים לו אנו יכולים להתחיל למצוא פתרונות על מנת לשפר את אותו מצב קיים.
כאשר אנו מכחישים את אותו מצב שלילי בו אנו נמצאים, אנו בעצם מעוורים את עצמנו מהמציאות וחיים בעולם דמיוני ששם הפתרונות הן בגדר פנטזיה. כל אחד ואחד מאיתנו יכול למצוא עצמו בשלב מסוים בחייו בסיטואציה של מציאות כלכלית קשה, אין זה אומר שחרב עלינו עולמנו, הפוך הוא הדבר, יש לנו הזדמנות להוכיח לעצמנו מה אנחנו שווים באמת, בדיוק במצבים אלו אנו מגדירים לעצמנו את האופי הכל כך מיוחד שיש בנו בני האדם, אופי של מנצחים, של מנהיגים אמיתיים שיודעים לקחת אחריות.
הייתי בכל סיטואציה אפשרית מול הבנק, ואני מדבר אלכם בגובה העיניים, מבין לליבם של אותם האנשים אשר חווים את אותה הסיטואציה שעלינו למצוא פתרונות מול הבנק. יש פתרונות, צאו וחפשו אותן. פתרון יכול להיות לפעמים כואב לא פחות מהסיטואציה בא אנו נמצאים ביום, כגון, לפעמים נצטרך להחליט החלטה שעדיף למכור את הנכס הקיים כי זו המציאות. החלטה בהחלט כואבת אבל יכולה להיות פתרון מצוין. אל חשש ואל דאגה, הכל לטובה. הנכס אמור לשרת אותנו ולא אנחנו את הנכס ואם לא כך הדבר כנראה שזהו אינו הנכס הנכון עבורנו. תקבלו החלטות ואפילו עם פחד וחשש, אבל זכרו, החלטתם החלטה לא פשוטה בתקופה לא פשוטה, לקחתם אחריות ועשיתם שינוי אלו הם תכונות של מנהיגים. וליידע כללי, כיום, בניגוד לעבר, עפ"י חוק הוצאה לפועל, בנק לא יכול לממש את השיעבוד על הנכס באופן מיידי. תחילה יהיה עליו לבצע מספר פעולות אשר יגרמו לתהליך להיות ארוך ומתיש מהרגיל (אין זה נותן לנו זכות להיות שאננים).
בנק למשכנתאות יוכל להגיש בקשה לתשלום החוב שלא שולם בפיגור בלבד.
בהצלחה, מוטי שמואלביץ!
| ממוצע ריביות |
2.07%
|
|
| ריבית בנק ישראל |
1.25%
|
|
| תשומות הבנייה |
0.30%
|
|
| פריים |
2.75%
|
|
| המחירים לצרכן |
0.10%
|
גולשים נכבדים, מחשבון משכנתא הינו מחשבון אשר בהחלט יכול להיות לכם לעזר בכל רמת קבלת אינדיקציה על החזרים חודשיים בהלוואת המשכנתא, תשלומי קרן ביחס לתשלומי ריבית, עלות המשכנתא הכוללות ועוד. מחשבון משכנתא אינו תחליף לשום ייעוץ של יועצי משכנתאות אובייקטיביים אחרים. הזינו את נתוני ההלוואה: גובה הלוואת, ריבית שנתית, תקופת הלוואת משכנתא ובמידה וההלוואה צמודה, הזינו את ההצמדה השנתית הרצויה(סביר להזין הצמדה שנתית למדד בין 2.5% - 4%) בהצלחה.
|
|
|
האתר ומערכת האתר נבנה ע"י מוטי שמואלביץ´
|
