"הכישרון שלי הוא לגרום לבנק להרוויח עלינו כמה שפחות כסף על הלוואת המשכנתא..."
גרירת משכנתא הינה פעולה שבה אנו שומרים על הלוואת המשכנתא הקיימת בעבור רכישה ושיעבוד של נכס חדש אותו אנו רוכשים. הבנק למשכנתאות משחרר משעבוד את הנכס הקיים על מנת שהמכירה תצא אל הפועל. תהליך גרירת משכנתא הינו תהליך זהה כמעט לחלוטין לתהליך לקיחת משכנתא חדשה. חתימות, אישורים, רישומים וכו´.
בנק למשכנתאות יכול לא לאשר את פעולת גרירת המשכנתא מסיבות של התנהלות לקויה ברמת תשלומי משכנתא לאורך התקופה, שינויים לרעה ברמת ההכנסה, נכס בעייתי ועוד. גרירת משכנתא ניתן להגדיר כפעולה הפוכה של מחזור משכנתא. מיחזור משכנתא זוהי פעולה בה אנו שומרים על נכס קיים ומשנים את הרכב ההלוואה. גרירת משכנתא כאמור, פעולה בה אנו שומרים על הלוואת המשכנתא הקיימת ומשנים את השיעבוד כנגד הלוואת המשכנתא.
נעים מאוד, שמי מרדכי שמואלביץ ואני יועץ משכנתאות מומחה. ביכולתי לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף יותר בהלוואת המשכנתא. אני מזמין אתכם להצטרף לאותם הלקוחות אשר חסכו כספים רבים בהלוואת המשכנתא הן בסה"כ והן בהחזרי המשכנתא החודשיים. אשמח לעזור לכם להתמודד בצורה מקצועית ביותר בכל המשתמע מהלוואת המשכנתא. אני מוטי שמואלביץ´ מומחה למשכנתאות והתנהלות מול בנקים, ואני אומר לכם אל תשלמו יותר ממה שהמציאות מחייבת על הלוואת המשכנתא. כל אחד ואחת מכם יכולים לחסוך הרבה מאוד כסף במשכנתא. חייגו...
|
|
בידקו חינם כמה כסף אתם יכולים לחסוך בהלוואת המשכנתא והאם גרירת משכנתא הינה נכונה עבורכם! בדיקת כדאיות גרירת משכנתא ומחזור משכנתא חינם וללא כל התחייבות. הזינו את פרטי הלוואת המשכנתא הנוכחית ותשובה תשלחנה אלכם למייל. בהצלחה...
גולשים נכבדים, מחשבון משכנתא הינו מחשבון אשר בהחלט יכול להיות לכם לעזר בכל רמת קבלת אינדיקציה על החזרים חודשיים בהלוואת המשכנתא, תשלומי קרן ביחס לתשלומי ריבית, עלות המשכנתא הכוללות ועוד. מחשבון משכנתא אינו תחליף לשום ייעוץ של יועצי משכנתאות אובייקטיביים אחרים. הזינו את נתוני ההלוואה: גובה הלוואת, ריבית שנתית, תקופת הלוואת משכנתא ובמידה וההלוואה צמודה, הזינו את ההצמדה השנתית הרצויה(סביר להזין הצמדה שנתית למדד בין 2.5% - 4%) בהצלחה.
| ממוצע ריביות |
2.20%
|
|
| ריבית בנק ישראל |
1.50%
|
|
| תשומות הבנייה |
0.80%
|
|
| פריים |
3.00%
|
|
| המחירים לצרכן |
0.20%
|
גרירת המשכנתא היא פעולה שבה אנחנו "שומרים" על ההלוואה הקיימת ומשעבדים את הנכס החדש אותו נקנה. הבנק משחרר את השעבוד על הנכס הישן וזאת כדי שהמכירה תצא אל פועל. בפועל התהליך מעט "מסובך" יותר ומצריך אישורים, חתימות, בדיקות, ועוד.
תהליך גרירת המשכנתא הוא תהליך כמעט זהה לתהליך קבלת המשכנתא. כדי שתהליך גרירת המשכנתא ייצא אל פועל, עלינו למלא טופס בקשה לגרירת משכנתא ולהציג בפני הבנק אישורים מתאימים. הבנק יכול לסרב לגרירת המשכנתא רק אם קיימת בעיה בהתנהלות הלקוח מבחינת תשלום ההלוואה או בעיה כלשהי בעניין הנכס החדש. גרירת המשכנתא היא התהליך ההפוך של "מִחזור המשכנתא". במחזור המשכנתא אנחנו מעוניינים לשנות את מרכיבי ההלוואה ולהתגורר באותו נכס. בגרירת המשכנתא, לעומת זאת, אנחנו מעוניינים להחליף את דירת המגורים באחרת ולהשאיר בידינו את מרכיבי ההלוואה הקיימים.
בתהליך זה אנחנו מעוניינים למכור את הנכס על אף שלא מצאנו נכס חלופי ולשמור על הלוואת המשכנתא במתכונתה הנוכחית. זאת אומרת, אנחנו מוכרים את הנכס הקיים ומשעבדים מכספי המכירה של הנכס את סכום יתרת ההלוואה בתוספת של 15%-10%. פעולה זו רצויה אם נשער שבחודשים הקרובים נמצא נכס חדש ולא נקבל תנאים משופרים באחד ממסלולי הלוואת המשכנתא. הבנק מבחינתו נמצא כעת במצב הטוב ביותר. יש לו את הבטוחה הכי טובה להחזר מלא של ההלוואה - כסף מזומן.
|
|
|
האתר ומערכת האתר נבנה ע"י מוטי שמואלביץ´
|
