משכנתא 

"הכישרון שלי הוא לגרום לבנק להרוויח עלינו כמה שפחות כסף על הלוואת המשכנתא..." מוטי שמואלביץ'! 

שלום לכם גולשים יקרים, הגעתם לעמוד הראשי של אתר עוגן הבית שלהמשכנתאות. באתר זה תוכלו לקבל המון מיידע עדכני, מקצועי ואמין בכל המשתמע מהלוואת המשכנתא ובעלי מקצוע מומחים. שמי מרדכי שמואלביץ' - יועץ משכנתאות מומחה וכותב הספר סוד המשכנתאת הגדול. המומחיות והכישרון שלי הוא לגרום לבנק להרוויח כמה שפחות כסף על ההלוואות אותן אנו לוקחים וזו תוצאה של התנהלות נכונה ומקצועית מול הבנקים. ביכולתי לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים בהלוואת המשכנתא. צרו עימי קשר ואני מתחייב להשיג עבורכם את הלוואת המשכנתא הטובה ביותר עבורכם, לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בהלוואת המשכנתא ולתת לכם שירות אישי, אובייקטיבי, מהיר ויעיל.

מרגישים שאתם משלמים הרבה על הלוואת המשכנתא?

פגישה חינם וללא כל התחייבות עם יועץ משכנתאות מומחה. 

• מחשבון משכנתא 
• מחזור משכנתא
• הלוואת משכנתא לכל מטרה
• משכנתא חדשה

 לתאום פגישה חינם ללא כל התחייבות עם יועץ משכנתאות מומחה, השאירו פרטיכם, ליחצו - צור קשר. 

משכנתא

שמי מרדכי שמואלביץ, יועץ משכנתאות מומחה ובעל בית העסק עוגן הבית של המשכנתאות. היום יותר מתמיד עלינו להיות שכולים ככל שניתן בתהליך לקיחת הלוואת המשכנתא. האם זה בכלל נכון לקחת היום משכנתא? מה ההשלכות של לקיחת משכנתא היום? מה אומרות כל ההוראות החדשות של בנק ישראל? איך זה בדיוק משפיע עלינו, צרכני המשכנתאות? אמת הדבר ששוק המשכנתאות נמצא היום באיזושהי צומת דרכים שלא כל כך ברור לאן זה יוביל. האמת שאין אנו יודעים ואין ביכולתינו לדעת כלל לאן זה יוביל. נגיד בנק ישראל חושש ממשבר פיננסי במדינת ישראל הגלל בועת הנדל"ן. מחירי הדירות, הריביות הזולות שיש היום על הלוואת המשכנתא, תכנון לקוי בבחירת הלוואת המשכנתא. כל אלו יכולים להביא למשבר. נגיד בנק ישראל חושש ממשבר דומה למשבר הנד"לן בארה"ב. כולנו מסכימים כי שוק הנדל"ן היום ברמתו הגבוה ביותר אי פעם. מחירי השכירויות גם כן. נגיד בנק ישראל מנסה כמעט בכל דרך אפשרית לצנן את מחירי הנדל"ן המטורפים. בתור יועץ משכנתאות, שמלווה לקוחות בתהליך לקיחת משכנתא, אני חייב לומר כי אני טיפה מודאג. מה הלחץ לרכוש דירה בכל מחיר? כאשר אדם מחליט כבר לרכוש נכס קשה מאוד לומר לו לא לעשות כך. כי באמת אין לדעת מה יהיה מחר ואולי מחירי הדירות ימשיכו לעלות. אדם צריך להיות מודע ליכולת הפיננסית שלו, לכושר ההחזר ולקחת בחשבון החזר חודשי עתידי שיכול לעלות בצורה משמעותית. זיכרו, אם כבר לוקחים משכנתא, לוקחים חכם. תהיו מודעים על מה אתם חותמים, על ההשלכות היכולות להגיע. בהצלחה...

מדד המחירים לצרכן, אפשר לחיות איתו עדיין...

מי אמר שמדד המחירים לצרכן לא אטרקטיבי היום? מדד המחירים לצרכן לא מאכזב בינתיים. מתחילת השנה מדד המחירים לצרכן עלה ברמה של 1.3% ובלי שנסיים לומר "2011" אנחנו כבר באמצע השנה. בחודש אפריל מדד המחירים לצרכן עלה ברמה של 0.6%+ למרות שהצפי היה גבוה יותר. במידה ובמחצית השניה של 2011 המדד יעלה באותה הרמה זהו בהחלט נתון שניתן להסתדר איתו. מי לא היה קונה עליה של 2.6% במדד המחירים לצרכן? ריבית הפריים עולה, ההחזרים החודשיים שלנו עולים בצורה משמעותית בזמן שהריביות המשתנו כל 5 שנים בבנקים נשארים עדיין ברמה נמוכה יחסית וזאת לאחר חישוב ההצמדה למדד. ריבית הפריים היום ביחס למשתנות כל 5 שנים פחות אטרקטיבית, נקודה! נוסיף את העובדה שמסלול זה לא בין הקריטריונים של הגבלת הנגיד לפי ההוראות החדשות. תאמינו או לא, הנגיד עשה טובה מאוד גדולה ללוקחי המשכנתאות..

חדשות משכנתא

מה חדש בשוק המשכנתאות? הוראות בנק ישראל, ריביות משכנתא, אחוזי מימון, מסלולי הלוואת המשכנתא, גרירת משכנתא, הקפאת משכנתא, נגיד בנק ישראל, ריבית פריים, ריבית בנק ישראל, שער דולר יציג, שער אירו יציג, מסלולי הלוואת המשכנתא, איך אנו מושפעים מכל שינוי שמתחולל? הכנסו עכשיו וקראו מפיו של יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ' - חדשות משכנתא 

אודות הלוואת משכנתא:

"הלוואת משכנתא, העסקה הכי גדולה שלנו בחיים" מי בכלל המציא את המשפט הזה? אולי הוא נכון עבור חלק מאיתנו אבל לא יותר מסתם סלוגן מעצבן היוצר בנו פחד לא ברור ולא נכון מכל המשתמע מהלוואת המשכנתא. מהיום זיכרו, משכנתא זה רק משחק...

מי מאיתנו לא לוקח הלוואת משכנתא לפחות פעם בחיים? הלוואת זו יכולה להיות מאוד כדאית למי שיודע להתנהל בצורה נבונה מול הלוואת המשכנתא. אי הוודאות נוצרת עקב השינויים החלים בריביות המשכנתא, עליות מדד המחירים לצרכן והשינויים במט"ח. כמה מכם שמעו או חוו על בשרם עליות משמעותיות בהחזירי המשכנתא החודשיים, שנים על גבי שנים של תשלומי משכנתא והקרן נשארת כפי שלקחנו במקור? לקיחת הלוואת משכנתא מחייבת אותנו בהתנהלות מקצועית. הלוואת משכנתא יכולה להיות הלוואה כדאית, שימושית ואף יכולה להניב לנו פוטנציאל כלכלי הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך אם נדע לנצלה בצורה חכמה. הלוואת משכנתא הינה ההלוואה הזולה ביותר ברמת הריביות ששוק ההלוואת בארץ מציע. לוקחי המשכנתאות חשופים לשינויים בהלוואת המשכנתא לאורך כל תקופת הלוואת המשכנתא. מצב זה דורש מאיתנו התנהלות מתמשכת מול הלוואת המשכנתא. הלוואת משכנתא היא הלוואה שניתן למחזר בכל זמן נתון. מחזור משכנתא הינה פעולה נדרשת על מנת שנשלם בעבור הלוואת המשכנתא את המינימום הנדרש ובכך למקסם את הפוטנציאל מהלוואת המשכנתא שלנו. הלוואות משכנתא ניתנו לתקופה של 4-35 שנים. תקופת הלוואת הלוואת משכנתא שונה זו מזו בכל בנק למשכנתאות. כל בנק למשכנתאות קובע את המדיניות שלו לגבי תקופת הלוואת המשכנתא. בישראל קיימים מספר בנקים המוגדרים כבנקים למשכנתאות : בנק משכן(פועלים), לאומי משכנתאות(בנק לאומי), טפחות משכנתאות(קבוצת מזרחי-טפחות), הבינלאומי למשכנתאות, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק ירושלים למשכנתאות, בנק איגוד משכנתאות.

מחשבון משכנתא

חשוב מאוד! רבים מאיתנו ממהרים להשתמש עם מחשבוני משכנתא מבלי להבין את המשמעות וכמה באמת המידע אותו ניתן לקבל בבדיקות מול מחשבוני משכנתא מדוייקים. ולכן, מחשבון משכנתא הינו מחשבון אשר נועד לשרותכם גולשים יקרים. מחשבון משכנתא יכול לתת לנו אומדן בלבד להחזרי תשלומי המשכנתא. מחשבון משכנתא קל ונוח לשימוש, עלכם להזין את הנתונים לפי המצויין במחשבון משכנתא עצמו, לבחור בצורת החזרי התשלומים. חשוב לציין, שמחשבון משכנתא אינו לוקח בחשבון שינויים בריביות, במדד, בשערי המט"ח, כמו כן, ביטוחים, עמלות וריביות פיגורים, וכל גורם אחר אשר יכול לגרום לשינוי של תוצאות נתוני הלוואת משכנתא כפי שהם מצויינים כיום. נכון שיש ברשת מחשבונים אשר נותנים לנו אופציה לחשב הלוואות עם הצמדות למדד אך החישוב אינו מדויק ושונה ממה שקורה בפועל. מחשבון משכנתא יכול להיות לנו טוב לקבלת אינדיקציה ראשונית של החזר חודשי ועל מנת שנקבל אינדיקציה ראשונית לסכום ההלוואה אתו נרצה לקחת ולאיזה תקופה.  

גרירת המשכנתא

גרירת המשכנתא היא פעולה שבה אנחנו "שומרים" על ההלוואה הקיימת ומשעבדים את הנכס החדש אותו נקנה. הבנק משחרר את השעבוד על הנכס הישן וזאת כדי שהמכירה תצא אל פועל. בפועל התהליך מעט "מסובך" יותר ומצריך אישורים, חתימות, בדיקות, ועוד.
תהליך גרירת המשכנתא הוא תהליך כמעט זהה לתהליך קבלת המשכנתא. כדי שתהליך גרירת המשכנתא... להמשך קריאה ליחצו גרירת משכנתא

"סוד המשכנתאות הגדול" - מאת מוטי שמואלביץ:

מרדכי שמואלביץ מחבר הספר סוד המשכנתאות הגדול, מציג בפניכם הקוראים מהי התנהלות מקצועית ונכונה מול הבנק. וגורם לכם להבין שהבנק הוא לא מוסד פיננסי בלתי שביר. מהי ההללואה הטובה ביותר עבורנו? כיצד ניתן לדעת בהם הריביות הזולות ביותר? כיצד ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים בהלוואת המשכנתא? כל זאת ועוד בסוד המשכנתאות הגדול:

חדשות משכנתא 

מי אמר שמדד המחירים לצרכן לא אטרקטיבי היום? מדד המחירים לצרכן לא מאכזב בינתיים. מתחילת השנה מדד המחירים לצרכן עלה ברמה של 1.3% ובלי שנסיים לומר "2011" אנחנו כבר באמצע השנה. בחודש אפריל מדד המחירים לצרכן עלה ברמה של 0.6%+ למרות שהצפי היה גבוה יותר. במידה ובמחצית השניה של 2011 המדד יעלה באותה הרמה זהו בהחלט נתון שניתן להסתדר איתו. מי לא היה קונה עליה של 2.6% במדד המחירים לצרכן? ריבית הפריים עולה, ההחזרים החודשיים שלנו עולים בצורה משמעותית בזמן שהריביות המשתנו כל 5 שנים בבנקים נשארים עדיין ברמה נמוכה יחסית וזאת לאחר חישוב ההצמדה למדד. ריבית הפריים היום ביחס למשתנות כל 5 שנים פחות אטרקטיבית, נקודה! נוסיף את העובדה שמסלול זה לא בין הקריטריונים של הגבלת הנגיד לפי ההוראות החדשות. תאמינו או לא, הנגיד עשה טובה מאוד גדולה ללוקחי המשכנתאות.

הוראות בנק ישראל החדשות, על מה כל הרעש...? נגיד בנק ישראל בסך הכל מנסה להכניס את לוקחי המשכנתאות לפרופורציה מסוימת בכדי למנוע אסון עתידי ובו זמנית מקווה שמהלך זה יעזור בצינון שוק הנדל"ן. חשוב שנבין, ההוראות של בנק ישראל מכוונות לבנקים המקומיים ולא אלינו לוקחי המשכנתאות. נגיד בנק ישראל, מר סטנלי פישר, מגביל את המשכנתאות המשתנות לרמה של 33% מגובה ההלוואה וזאת...

להמשך קריאה ליחצו - חדשות משכנתא 

פורום משכנתא

כיצד ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים בהלוואת המשכנתא? מהי משכנתא חכמה? מחזור משכנתא, כיצד ניתן למקסם את הפוטנציאל של הלוואת המשכנתא לאורך תקופת ההלוואה? התנהלות נכונה ומקצועית מול בנקים למשכנתאות מהי? מהו בכלל מחזור משכנתא? יש לכם שאלה, הכנסו, תשאלו ויועץ משכנתאות מומחה יענה לכם על כל שאלה אפשרית. ליחצו - פורום משכנתא 

בעלי מקצוע מומחים

לוקח משכנתא? רוכש מגרש? מתכונן לבניה עצמית? ומה עם אחרי? צריכים מוביל מומחה? אחסנה לתקופה מסויימת? מי מאיתנו לא ירצה לקבל הצעות מחיר, טיפים מקצועיים ומומחה בתחומו שיענה לנו על כל שאלה. עוגן הבית של המשכנתאות פורסת בפני לקוחותיה וגולשי האתר בעלי מקצוע מומחים בתחומם הקשורים לרכישת נכס, רכישת מגרש ובניה עצמית. בעלי מקצוע מומחים ייתנו לנו טיפים, יענו לנו על שאלות וכמובן נוכל לקבל הצעת מחיר מכל בעל מקצוע ובכך לערוך השוואת מחירים בין מספר בעלי מקצוע מומחים. כמה באמת יעלה לנו הכל כולל הכל? הנכם מוזמנים לקבל הצעות מחיר מבעלי מקצוע אשר תזדקקו לשרותיהם בהווה או בעתיד ובכך לחשב פיננסית את סך כל העלויות. לקבלת הצעת מחיר מבעלי מקצוע מומחים לחצו בעלי מקצוע מומחים 

לימודי שוק ההון 

רוצים להרוויח בבורסה? מהם אפיקי ההשקעה הטובים ביותר? מה עלינו לדעת וממה עלינו לחשוש? לימודי שוק ההון - כל המכללות המובילות, כל השאלות והתשובות. ליחצו - לימודי שוק ההון  

צור קשר

משכנתא חדשה? מחזור משכנתא קיימת? הלוואה לכל מטרה?

ניתן ליצור קשר בכל שאלה ונציגנו ישמחו לענות על שאלה.

טל1: 03-5114194, טל2: 077-4506019, פקס: 077-4506018,

מוטי שמואלביץ - יועץ משכנתאות מומחה.